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問：濟寧立國集團開發(fā)的大順花園四期，其地下車位是屬于什么性質(zhì)？所屬權(quán)歸誰？地上車位所屬權(quán)歸誰？現(xiàn)在由立國集團下屬物業(yè)公司進行交付押金四萬五千元后免費使用，是否符合相關(guān)法律法規(guī)？希望貴單位予以回復(fù)。

答：網(wǎng)友您好，針對您反映的問題，嘉祥縣住建局回復(fù)如下：經(jīng)核實，立國大順花園四期無人防車位，地下停車位使用權(quán)屬于立國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地上車位產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主集體所有。另又查明，立國大順花園物業(yè)公司為匯鑫物業(yè)，屬于開發(fā)企業(yè)下屬公司，負(fù)責(zé)立國如意花園四期地下車庫運營管理業(yè)務(wù)。 經(jīng)核實，大順花園四期地上車位沒有對外出租、出售。關(guān)于收取的四萬五千元押金，濟寧立國公司表示，地下停車采取租售并具政策，業(yè)主繳納押金后，可免費使用某一地下車位，且擁有該處車位的優(yōu)先購買權(quán)，在業(yè)主不再使用地下停車位時，開發(fā)企業(yè)將無息全額退還押金。 根據(jù)《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》第二十五條：“ 地下工程應(yīng)本著‘誰投資、誰所有、誰受益、誰維護’的原則，允許建設(shè)單位對其投資開發(fā)建設(shè)的地下工程自營或者依法進行轉(zhuǎn)讓、租賃”的規(guī)定，建設(shè)單位可以通過轉(zhuǎn)讓、租賃地下停車位的方式收益。

來源：濟寧網(wǎng)絡(luò)問政平臺

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