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央行降準真的來了，一點都不意外。

3月13日下午，央行宣布，決定于2020年3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。在此之外，對符合條件的股份制商業(yè)銀行再額外定向降準1個百分點，支持發(fā)放普惠金融領域貸款。

據(jù)央行網(wǎng)站顯示，為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定于2020年3月16日實施普惠金融定向降準。一開始第一句就提到了“為支持實體經(jīng)濟發(fā)展”，網(wǎng)站首頁推薦標題也是如此。由此可見，此次降息用意很明確。

中國人民銀行實施穩(wěn)健的貨幣政策，更加靈活適度，把支持實體經(jīng)濟恢復發(fā)展放到更加突出的位置，不搞大水漫灌，兼顧內(nèi)外平衡，保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規(guī)模增長同經(jīng)濟發(fā)展相適應，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。

這就更加明確地表達了此次降準的真正用意，真實目的就是希望通過釋放寬松的貨幣政策，幫助實體經(jīng)濟恢復信心。此前的降準，多方也都明確過降準的目的，降準是為了解決中小企業(yè)的頭等大事。是為了降低實際利率和綜合融資成本，推動小微企業(yè)融資難融資貴問題緩解。主要是推動實體經(jīng)濟的發(fā)展，促進經(jīng)濟的活力。

而此次降準目的性更加明確，中國人民銀行有關負責人明確表示：定向降準支持實體經(jīng)濟發(fā)展，此次定向降準釋放長期資金有效增加銀行支持實體經(jīng)濟的穩(wěn)定資金來源，每年還可直接降低相關銀行付息成本約85億元，通過銀行傳導有利于促進降低小微、民營企業(yè)貸款實際利率，直接支持實體經(jīng)濟。

所以，大家要心里有數(shù)，期望通過央行降準之舉來達到為房地產(chǎn)釋放松動信號的愿望就落空了。

我們都知道，近期房地產(chǎn)受到的客觀影響較大，其實哪個行業(yè)不大呢？只是相對而言房地產(chǎn)可能算是首當其沖。2月的房企銷售業(yè)績也大受損失。

截至3月12日，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年前兩個月，已公布銷售業(yè)績的30家上市房企簽約銷售額合計達5525億元，同比下降19%。30家房企中，僅有4家銷售額同比上漲，從8%到66%不等，其余26家全部同比下滑，占比接近九成。

那么，此時的房地產(chǎn)是多么渴望來一場及時雨呢！更是把希望寄托在了央行的降準上，那么此舉到底會不會對房地產(chǎn)有影響呢？雖然是一開始就明確了降準目的是實體經(jīng)濟，但房地產(chǎn)真的不會受到利好？

可以肯定地說，降準對房地產(chǎn)是利好，這不可否認，但是利好微乎其微，對房地產(chǎn)不會有太大的利好推動。因為現(xiàn)在一些地方已經(jīng)有了適度的政策寬松，當然是在確保房子是用來住的而不是用來炒的這個定位之下，如果輕易將資金投向房地產(chǎn)那簡直是不太可能。最近國家?guī)状稳厣辍胺孔〔怀础钡亩ㄎ?，更是明確表示不會過多依賴房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟增長。

可見，房地產(chǎn)調(diào)控的決心是堅定的、持續(xù)的、穩(wěn)定的。不會把堅守調(diào)控不動搖通過釋放流動性去毀壞掉取得的成果。而恰恰是這個時候，各種炒作力量很容易借助這個機會，進行一輪瘋狂炒作，所以，要特別注意防范價格炒作，確保市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

既然敢這么說，那也就意味著，大家也沒必要過度悲觀，房地產(chǎn)自然有其自身的發(fā)展規(guī)律，有需求就不用擔心市場一直低迷，防范炒作更至關重要。