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來源：濟(jì)寧市網(wǎng)絡(luò)問政平臺(tái)

問：之前物業(yè)的公共綠化售賣車位反應(yīng)過很多次，小區(qū)業(yè)主也在問政的帖子也發(fā)了不少，大家可以看看過往的記錄，物業(yè)不斷地從小區(qū)車位，物業(yè)費(fèi)，電費(fèi)，水費(fèi)動(dòng)歪腦筋。不動(dòng)產(chǎn)中心也明確回復(fù)制止這種行為，可小區(qū)物業(yè)對(duì)綠化改造的車位照常售賣，高價(jià)水電費(fèi)照收（電費(fèi)六角一度，水費(fèi)3元8）請(qǐng)問合理嗎？電費(fèi)綁定高價(jià)物業(yè)費(fèi)，不交高價(jià)物業(yè)費(fèi)不給電卡充電。對(duì)沒有購(gòu)買車位的業(yè)主每次進(jìn)出都得登記才能放行，而對(duì)之前售賣的車位住建局和不動(dòng)產(chǎn)中心卻不予追究，因此更助長(zhǎng)了物業(yè)的囂張氣焰。

答：尊敬的網(wǎng)友您好，針對(duì)您反映的問題，已反饋至縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心、縣市場(chǎng)監(jiān)管局調(diào)查處理，現(xiàn)回復(fù)如下：

一、關(guān)于物業(yè)公司私改小區(qū)綠化帶變車位問題。

經(jīng)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)查，盛世花園小區(qū)共計(jì)1474戶，于2009年交房，已成立業(yè)主委員會(huì)。小區(qū)在開發(fā)建設(shè)階段，未規(guī)劃地下停車場(chǎng)，隨著時(shí)間推移，小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施逐漸老化，業(yè)主經(jīng)濟(jì)條件的不斷提高，私家車輛的不斷增多，小區(qū)內(nèi)停車位越來越緊張，據(jù)物業(yè)企業(yè)統(tǒng)計(jì)，小區(qū)現(xiàn)有車輛接近3000輛，現(xiàn)有的車位遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足業(yè)主停車需求，導(dǎo)致大部分業(yè)主把私家車停放在綠化帶、人行道、消防通道等位置，道路堵塞，小區(qū)綠化帶損壞嚴(yán)重，每逢雨天泥水倒流路面，道路泥濘不堪，大風(fēng)天氣塵土紛揚(yáng)，環(huán)境臟亂差。期間，很多小區(qū)業(yè)主到業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)辦公室反映此問題，強(qiáng)烈要求實(shí)施小區(qū)改造、改善環(huán)境，解決停車難題。由于小區(qū)沒有交納住宅專項(xiàng)維修資金，業(yè)主委員會(huì)原計(jì)劃采用全體業(yè)主集資的辦法實(shí)施改造，但考慮到業(yè)主出資難度較大，改造資金籌集困難比較困難。后經(jīng)多次協(xié)商，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委托小區(qū)原開發(fā)公司（嘉祥永祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）墊資，對(duì)小區(qū)內(nèi)路燈、路面、綠化和健身器材和停車位等進(jìn)行了維修更換和改造，改造資金利用公共部位公共收益分年度償還。

在改造實(shí)施階段，縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心接到群眾投訴熱線，反映小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)未對(duì)改造施工進(jìn)行公示，征求業(yè)主意見?？h不動(dòng)產(chǎn)登記中心隨即約談了該小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人，并下發(fā)了限期整改通知，要求物業(yè)企業(yè)監(jiān)督施工單位立即停止施工，配合業(yè)主委員會(huì)征求業(yè)主意見后按照業(yè)主委員會(huì)要求施工。之后，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)公司在小區(qū)顯著位置對(duì)小區(qū)改造計(jì)劃及墊資金額情況進(jìn)行了公示，公示期內(nèi)沒有業(yè)主對(duì)此提出異議。

關(guān)于網(wǎng)友反映小區(qū)綠化區(qū)改車位的問題，經(jīng)實(shí)地走訪，小區(qū)業(yè)主表示：改造之前小區(qū)內(nèi)的綠化帶及公共區(qū)域綠植由于長(zhǎng)年車輛亂停亂放和行人的踐踏損壞的已經(jīng)基本全無，通過本次小區(qū)改造，充分整合現(xiàn)有資源，最大限度解決停車難問題，對(duì)小區(qū)內(nèi)其它公共部位裸露地面及荒廢綠化進(jìn)行了草坪覆蓋，制作了部分景觀小品，更換了健身器材，提升了小區(qū)綠化水平，改善了小區(qū)環(huán)境。

對(duì)改造整合后的停車位管理和收取公共停車位租金等問題，縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心明確告知物業(yè)企業(yè)停車位租賃收費(fèi)事項(xiàng)不屬于物業(yè)公司服務(wù)范圍，屬小區(qū)業(yè)主自治行為，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)籌解決方案。如果物業(yè)公司收取了車位租金，也是屬于全體業(yè)主所有，不得計(jì)入物業(yè)公司的收入，物業(yè)公司表示不會(huì)收取租金，目前統(tǒng)計(jì)登記車輛也是為了研究規(guī)范停車管理方案做準(zhǔn)備。

二、關(guān)于水費(fèi)、電費(fèi)的問題。

縣市場(chǎng)監(jiān)管局已經(jīng)對(duì)盛世花園小區(qū)物業(yè)進(jìn)行立案調(diào)查，調(diào)查結(jié)果會(huì)及時(shí)公布。

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