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不管是購買商品房還是購買二手房，購房者在購房前都應(yīng)做好調(diào)查準(zhǔn)備的工作，了解所要購買房產(chǎn)的相關(guān)情況，以避免陷入購房騙局之中，遭受無謂的損失。具體來說，購房者在購房前應(yīng)調(diào)查了解哪些情況呢？

對于這個問題，下文中將一一為您展開描述。

購房前應(yīng)調(diào)查了解哪些情況？

對于個人和家庭來說，購房是一重大決策，應(yīng)慎重從事，一般說來，購房前應(yīng)調(diào)查了解下列情況：

（1）考察了解開發(fā)商的資信情況

如果購買的是商品房，應(yīng)首先對開發(fā)商的情況進(jìn)行了解，包括資質(zhì)等級、信譽(yù)情況、有無重大違約記錄等。開發(fā)商的資質(zhì)等級是與其資金、專業(yè)人員和經(jīng)營業(yè)績相聯(lián)系的，最好購買選擇一、二級資質(zhì)企業(yè)開發(fā)的商品房。

（2）房地產(chǎn)的權(quán)利人是誰

房地產(chǎn)的權(quán)利人是指房地產(chǎn)的所有權(quán)人，只有權(quán)利人才有權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，特別是二手房交易尤為重要。需要注意的是，房地產(chǎn)登記在一個人名下，并不一定意味著該房地產(chǎn)的所有人只是一個人。

例如，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，在沒有約定的情況下，雖然只登記在夫妻一方名下，該房屋仍歸夫妻共有；對于房改房，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，仍為夫妻共有。

房屋的共有人必須一致同意轉(zhuǎn)讓，該房屋才能轉(zhuǎn)讓，因此，購房前務(wù)必了解房地產(chǎn)的權(quán)利人。

（3）房地產(chǎn)抵押狀況

在商品房的開發(fā)建設(shè)過程中，開發(fā)商為了籌集資金，往往用在建工程抵押貸款，開發(fā)商如果不按時(shí)還貸，抵押權(quán)人依法享有處分抵押物而優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。因此，若購買未解除抵押的商品房，風(fēng)險(xiǎn)很大，在購房前應(yīng)向房地產(chǎn)抵押登記部門查詢房地產(chǎn)抵押登記狀況。

（4）房地產(chǎn)權(quán)利限制情況

如果司法機(jī)關(guān)已將該房地產(chǎn)查封，則限制了權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)，說明該房地產(chǎn)涉及有關(guān)訴訟或已進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段，司法機(jī)關(guān)有可能把該房地產(chǎn)依法拍賣，如果賣房人不把該情況告知購房人，購房人付款后，有可能不能取得該房屋的所有權(quán)。因此，購房者不宜購買該類房地產(chǎn)。

（5）房地產(chǎn)的性質(zhì)和用途

根據(jù)土地來源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用權(quán)的期限也不同。因此，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)查詢房屋用途是住宅、辦公樓還是商場。如果不是住宅用地，則在申報(bào)戶口、子女入托或入學(xué)時(shí)帶來麻煩，水、電、氣、通訊等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

在看完上文內(nèi)容后，相信您對有關(guān)“購房前應(yīng)調(diào)查了解哪些情況”的問題能夠有了一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。房屋的購買是一個比較繁瑣的過程，且由于房價(jià)頗高，購房者要購買房產(chǎn)時(shí)一定要謹(jǐn)慎，否則就很有可能會錢房兩空。在購買房產(chǎn)時(shí)，一定審查房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及賣方的賣房資質(zhì)問題等等。如果有必要，建議您委托房產(chǎn)律師陪同選房購房，以避免遭遇房屋買賣陷阱，遭受損失。