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據(jù)濟(jì)寧市住建局官方網(wǎng)站消息，《濟(jì)寧市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》自2019年3月26日起施行，有效期至2024年3月25日。《辦法》規(guī)定，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償，作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

辦法中規(guī)定，對(duì)被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)以所提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋的價(jià)值均依照本辦法的規(guī)定進(jìn)行評(píng)估確定。雙方結(jié)清差價(jià)后，該產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

此外，如被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門(mén)直管住宅公房或者單位自管住宅公房的，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，被征收人未與承租人達(dá)成解除租賃協(xié)議但符合房屋承租規(guī)定的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。

《辦法》中還規(guī)定，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，符合國(guó)家和省規(guī)定的房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)產(chǎn)權(quán)清晰。被征收房屋的建筑面積和用途，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

《辦法》中提到，征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房，不再輪候。如被征收人符合住房保障條件，也符合享受最低面積補(bǔ)償條件的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見(jiàn)，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補(bǔ)償。

針對(duì)征收個(gè)人住宅方面，被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于五十平方米的，被征收人選擇最低面積補(bǔ)償?shù)模魇赵摲课輵?yīng)當(dāng)按照建筑面積五十平方米所在區(qū)位新建普通商品住房的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定貨幣補(bǔ)償金額或者提供建筑面積不小于五十平方米的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值大于被征收房屋所在地建筑面積五十平方米房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格部分，由被征收人承擔(dān);用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值小于被征收房屋所在地建筑面積五十平方米房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格部分，由作出房屋征收決定的人民政府承擔(dān)。

《辦法》中規(guī)定，征收住宅房屋，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋建筑面積每平方米10至15元的標(biāo)準(zhǔn)，向被征收人支付搬遷費(fèi)，每戶搬遷費(fèi)總額不低于1000元。征收商業(yè)、生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)非住宅房屋，其設(shè)施設(shè)備的拆除、運(yùn)輸、安裝和搬遷費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生的合理費(fèi)用或者委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照前款標(biāo)準(zhǔn)，給予被征收人一次性三個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。被征收人選擇房屋征收部門(mén)提供的周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時(shí)安置費(fèi)。征收住宅房屋，因房屋征收部門(mén)的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行安排周轉(zhuǎn)用房的被征收人，自逾期之日起按照本條第一款的標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付臨時(shí)安置費(fèi);對(duì)選擇房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人，自逾期之日起按照本條第一款的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。

此外，因征收商業(yè)、生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)非住宅房屋，給被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行安排周轉(zhuǎn)用房的被征收人，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。其中商業(yè)用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋建筑面積每月每平方米20至30元，生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米10至15元。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，按照前款?biāo)準(zhǔn)，給予一次性三個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)選擇房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。因房屋征收部門(mén)的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行安排周轉(zhuǎn)用房的被征收人，自逾期之日起按照本條第一款的標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);對(duì)選擇房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人，自逾期之日起按照本條第一款的標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

同時(shí)，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

《辦法》中還提到，以征收決定公告之日為時(shí)點(diǎn)，沿街、一層住宅房屋實(shí)際用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，已取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿1年，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：1至5年(含5年)的，按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格提高10%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償;5至10年(含10年)的，按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格提高15%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償;10年以上的，按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格提高20%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

被征收人在房屋征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并按照期限搬遷的，市、區(qū)人民政府按照被征收房屋建筑面積或者戶(以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn))給予被征收人補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。具體補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)在征收補(bǔ)償方案中確定。

另外，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)與被征收人依法訂立房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)進(jìn)行約定。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償

因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償

因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

被征收房屋價(jià)值中包括，房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。

房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。