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首個(gè)明確取消限價(jià)城市出現(xiàn)！1月1日起執(zhí)行

據(jù)新京報(bào)報(bào)道，記者從衡陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主管的衡陽(yáng)市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)獲悉，衡陽(yáng)市執(zhí)行了一年《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為通知》將于2019年1月1日起暫停執(zhí)行。

衡陽(yáng)市發(fā)展改革委員會(huì)、衡陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)的最新政策如下：

衡陽(yáng)市發(fā)展改革委員會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)發(fā)改委）與住建局于12月9日聯(lián)合印發(fā)的最新政策顯示，該市發(fā)改委和住建局于2017年12月15日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）為規(guī)范衡陽(yáng)市城區(qū)新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為發(fā)揮了較好作用，達(dá)到了預(yù)期目的，由于目前衡陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)理性回歸，銷(xiāo)售價(jià)格也較為穩(wěn)定，經(jīng)研究，決定于2019年1月1日起，暫停執(zhí)行上述《通知》。

就在2017年，衡陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)十分火熱之時(shí)，為規(guī)范衡陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)，衡陽(yáng)市發(fā)展改革委員會(huì)、衡陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2017年10月17日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為的通知》。

被暫停執(zhí)行的該《通知》具體內(nèi)容有三個(gè)要點(diǎn)：

一、市城區(qū)新建商品房實(shí)時(shí)銷(xiāo)售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)管理。二、開(kāi)發(fā)企業(yè)要合理制定銷(xiāo)售價(jià)格，并申報(bào)。申報(bào)價(jià)格偏高或漲幅偏高的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目暫停辦理預(yù)售許可申請(qǐng)。三、開(kāi)發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可證后，需在衡陽(yáng)房產(chǎn)交易網(wǎng)向社會(huì)公布，公布價(jià)格為樓盤(pán)最高價(jià)格，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自在實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格中突破監(jiān)制價(jià)格買(mǎi)賣(mài)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，衡陽(yáng)此類(lèi)政策調(diào)整，和近期政策松綁的預(yù)期是非常一致的，體現(xiàn)了當(dāng)前部分三四線城市基本面的改變，所以政策上也會(huì)有類(lèi)似的調(diào)整地方。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù)，今年11月份衡陽(yáng)市新建商品住宅成交均價(jià)為6829元/平方米，環(huán)比為3.59%，同比為47.52%。從數(shù)據(jù)上看，2018年1月份的時(shí)候，衡陽(yáng)的均價(jià)直接從4000多調(diào)高到了6000多，這或和預(yù)售備案政策有所調(diào)整有關(guān)。只是當(dāng)時(shí)沒(méi)有明確政策出臺(tái)。而從今年11個(gè)月的數(shù)據(jù)看，基本上已經(jīng)穩(wěn)定在6500元左右的水平，沒(méi)有繼續(xù)大漲的可能。所以適當(dāng)放松此類(lèi)限價(jià)政策也是必要的。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，后續(xù)預(yù)計(jì)有很多城市也會(huì)加入到放松的行列中，尤其是針對(duì)此類(lèi)限價(jià)限售等政策。這也會(huì)使得原有的“五限”政策面臨適當(dāng)放松的可能，對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)預(yù)期的影響也是比較大的。

中央工作經(jīng)濟(jì)會(huì)議定調(diào)：“因城施策” 責(zé)任主體在城市政府

前不久的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議上，對(duì)樓市的改革也有專(zhuān)門(mén)的一段表述：

構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。
在堅(jiān)持“房住不炒”定位的同時(shí)，與2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議相比，樓市表述有三點(diǎn)差異，一是將“差別化調(diào)控”改為了“分類(lèi)指導(dǎo)”；二是突出了城市政府主體責(zé)任；三是去掉了“發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”的表述。

這也意味著地方政府被賦予在房地產(chǎn)上更多的責(zé)任。此前有個(gè)別城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松認(rèn)為，調(diào)控的主體在地方政府，地方政策進(jìn)行微調(diào)，體現(xiàn)地方對(duì)于出臺(tái)調(diào)控政策有更大自主權(quán)。各地因城施策，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)整，既不抑制、也不刺激，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)政策逐步回歸中性。

10多地樓市現(xiàn)“松綁”跡象，風(fēng)向真的要變了？

2018年以來(lái)，中央和地方對(duì)樓市調(diào)控始終保持高壓態(tài)勢(shì)，調(diào)控總次數(shù)超過(guò)400次，比2017年上漲80%。

然而，進(jìn)入第四季度，越來(lái)越多的城市出現(xiàn)了樓市“松綁”的跡象。消息如烽火遍天吹角連營(yíng)，限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)的層層封印被一一揭開(kāi)。

據(jù)界面數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至12月20日，全國(guó)已有至少10多地放松了樓市調(diào)控，手段包括取消限售/限購(gòu)/限價(jià)、下調(diào)房貸利率等。

1、山東菏澤放松二手房限售

12月18日晚間，山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（菏建〔2018〕7號(hào)），通知第六條明確規(guī)定：取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施。

通知稱(chēng)，取消《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（菏政辦發(fā)〔2017〕42號(hào)）中“對(duì)主城區(qū)和住房成交量高、房?jī)r(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定。

菏澤市住建局在隨后回應(yīng)中稱(chēng)，當(dāng)?shù)卮罅颗锔呢泿呕a(bǔ)償?shù)氖忻駸o(wú)法購(gòu)買(mǎi)到合適住房，二手房交易價(jià)格也增長(zhǎng)較快。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控、因城施策的要求，當(dāng)?shù)貨Q定取消限制新購(gòu)和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定。

2、廣州正式放開(kāi)公寓個(gè)人限購(gòu)

12月19日晚上7點(diǎn)，廣州市住建委官網(wǎng)掛出“紅頭文件”《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于完善商服類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的意見(jiàn)》，確認(rèn)個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)公寓了。不過(guò)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商服類(lèi)物業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

3、深圳下調(diào)首套房利率

12月19日，中國(guó)證券報(bào)從深圳多家銀行了解到，進(jìn)入12月份，中行、建行、工行三大行已經(jīng)將首套房貸利率由基準(zhǔn)上浮15%下調(diào)至上浮10%，包括交行、農(nóng)行、招行也內(nèi)的其他銀行也在陸續(xù)跟進(jìn)。

中行一位客戶經(jīng)理稱(chēng)，已經(jīng)接到行里通知，將首套房利率由基準(zhǔn)上浮15%下調(diào)至上浮10%。由于深圳樓市成交量下降，目前房貸額度比較寬松。

工行、建行網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理證實(shí)，只要有購(gòu)房資質(zhì)和符合征信要求，近期申請(qǐng)的首套房貸款利率基本可以做到基準(zhǔn)上浮10%。

另有多家銀行在陸續(xù)跟進(jìn)。

4、珠海限購(gòu)放松，社保繳納年限縮短

12月21日，有媒體報(bào)道，從珠海市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人處獲悉，從今年10月22日開(kāi)始，非珠海市戶籍居民購(gòu)房，不再執(zhí)行需連續(xù)繳納5年社保，按個(gè)人條件只需繳納1個(gè)月、3個(gè)月、1年不等。由珠海市人社系統(tǒng)根據(jù)個(gè)人條件開(kāi)具人才購(gòu)房證明。

5、杭州放寬購(gòu)房社保限制！

12月21日，據(jù)錢(qián)江晚報(bào)報(bào)道，在杭州，日前社保補(bǔ)繳政策悄悄進(jìn)行了微調(diào)，24個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳不超過(guò)3個(gè)月無(wú)需提供情況說(shuō)明和勞務(wù)合同。受益于社保補(bǔ)繳條件放松，將有更多外地戶籍人士通過(guò)補(bǔ)繳社保的方式獲得在杭購(gòu)房資格。預(yù)料接下去還會(huì)有更多城市，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的最新變化，相應(yīng)修正、調(diào)整原先的政策。

多個(gè)城市的松綁政策或?qū)⒚芗霈F(xiàn)

今年以來(lái)，已有甘肅蘭州、山西太原、山東菏澤、廣東珠海、廣東廣州、湖南衡陽(yáng)等六個(gè)城市對(duì)樓市政策從限購(gòu)、限售、限價(jià)等多個(gè)層面進(jìn)行了松綁。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,首先最近住建部年度會(huì)議中、央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議都明確了房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)位置三穩(wěn)方向,維持房住不炒的原則。其次,衡陽(yáng)是一個(gè)典型的三四線城市,市場(chǎng)均價(jià)只有6000多,衡陽(yáng)房?jī)r(jià)從2018年9月開(kāi)始有所回落。當(dāng)下市場(chǎng)繼續(xù)維持限價(jià)的意義的確不大。但對(duì)于其他城市來(lái)說(shuō),購(gòu)房者的預(yù)期可能出現(xiàn)微調(diào)。對(duì)房地產(chǎn)政策寬松抱有期待。

從各地政策內(nèi)容看，房地產(chǎn)調(diào)控2019年政策取向依然是從嚴(yán)為主，但之前過(guò)于嚴(yán)厲,部分城市樓市出現(xiàn)明顯調(diào)整局部市場(chǎng)，會(huì)有政策微調(diào)的可能性。2019年,全國(guó)可能出現(xiàn)一輪起碼30城以上房地產(chǎn)調(diào)控政策的微調(diào)潮，標(biāo)志著,本輪樓市調(diào)控或已經(jīng)見(jiàn)底。

未來(lái)多個(gè)城市的的很多微調(diào)寬松政策將密集出現(xiàn)。