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- 山東三四線城市買房都要靠搶!多地取消購(gòu)房鼓勵(lì)政策,現(xiàn)房庫(kù)存近三年最低...
- 資訊類型：樓市要聞 / 發(fā)布時(shí)間：2017-07-04 / 瀏覽：2579 次 /
- 2017-07-04 更新 投訴舉報(bào)
進(jìn)入2017年,“買房”突然成了
三四線城市居民談?wù)摰臒狳c(diǎn)。
包括臨沂、濰坊、棗莊在內(nèi)的多個(gè)城市,
都出現(xiàn)了市民“搶房”的現(xiàn)象。
根據(jù)山東省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),
當(dāng)前省內(nèi)現(xiàn)房庫(kù)存
已經(jīng)降到了2015年后的最低水平。
三四線城市在去庫(kù)存方面發(fā)揮了不小的作用。
臨沂出現(xiàn)搶房現(xiàn)象
齊河鄒城也供不應(yīng)求
6月17日上午,臨沂北城新區(qū)二期長(zhǎng)沙路某樓盤公開搖號(hào)選房。
清晨五點(diǎn)多,就有大量購(gòu)房者排隊(duì)簽到、等待入場(chǎng)搖號(hào),排隊(duì)距離長(zhǎng)達(dá)數(shù)百米。據(jù)部分購(gòu)房者介紹,該樓盤此次共提供800套房源,但排號(hào)的購(gòu)房者多達(dá)3000人,不少人一次買下十多個(gè)號(hào)。
（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
同一天,臨沂城區(qū)共有4個(gè)樓盤開盤,推出的房源基本都是被購(gòu)房者“一掃而空”。從報(bào)盤價(jià)格來看,當(dāng)天北城新區(qū)二期開盤的某樓盤洋房一樓價(jià)格在20000-22000元/平,標(biāo)準(zhǔn)層價(jià)格10000-12000元/平,小高層標(biāo)準(zhǔn)層價(jià)格在8200-8900元/平。
業(yè)內(nèi)人士表示,“今年以來臨沂樓市特別是北城新區(qū)供應(yīng)量不足,隨著北城新區(qū)二期部分樓盤推出房源,不少樓盤推出房源即被搶購(gòu),樓市火爆程度可見一斑。”
在前幾年,臨沂這樣的三四線城市出現(xiàn)“搶房”幾乎是不可想象的。但如今,不僅臨沂、淄博、濰坊、棗莊以及德州齊河、濟(jì)寧鄒城的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了漲價(jià)和“供不應(yīng)求”。其實(shí),進(jìn)入2017年,全國(guó)范圍內(nèi)不少三四線城市都出現(xiàn)了一輪去庫(kù)存熱潮,山東省內(nèi)的情況并不例外。
今年5月,臨沂市普通住宅市場(chǎng)整體成交均價(jià)為6252元/平米,同比、環(huán)比分別增長(zhǎng)16.29%、1.38%。其中北城新區(qū)成交均價(jià)為9620元/㎡,同比增長(zhǎng)57.11%,比全市平均水平高出一大截。這固然有北城新區(qū)是行政中心所在地的原因,但也與臨沂樓市整體火熱分不開。
而在省內(nèi)其他三四線城市,根據(jù)調(diào)查,房?jī)r(jià)也在今年出現(xiàn)了不小幅度的增長(zhǎng)。濰坊房?jī)r(jià)在近三個(gè)月漲了10%-20%,濰坊高新區(qū)的房?jī)r(jià)3個(gè)月漲幅在1100元每平米左右。而濱州濱城區(qū)的房?jī)r(jià)也已超過了6000元,比去年同期增長(zhǎng)了1000元每平米,部分地區(qū)2年翻了一倍。
與房?jī)r(jià)上漲同時(shí)到來的,還有房屋銷售面積的增長(zhǎng)和庫(kù)存量的下降。
根據(jù)山東省統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù),截至五月底,山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)房待售面積3940萬平方米,待售面積下降14.5%,降幅較1－4月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),較去年同期擴(kuò)大37.3個(gè)百分點(diǎn),現(xiàn)房庫(kù)存已降至2015年來最低水平。
去年還在鼓勵(lì)購(gòu)房
今年政策都已取消
就在一年之前,濰坊、鄒城等地還出臺(tái)過各種鼓勵(lì)購(gòu)房政策以“去庫(kù)存”,但隨著房?jī)r(jià)的上漲和庫(kù)存量下降,各地政策紛紛轉(zhuǎn)向,轉(zhuǎn)而通過規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)來抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)。
2016年之前,濰坊的房?jī)r(jià)一直處在3000-4000元/平方米的水平。即使在全國(guó)房?jī)r(jià)普漲,各種調(diào)控措施都難以控制的背景下,濰坊樓市的平淡讓很多人匪夷所思。
2016年6月,濰坊市出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼政策,規(guī)定在奎文區(qū)、濰城區(qū)、濰坊高新區(qū)等地購(gòu)房,會(huì)給予契稅補(bǔ)貼、營(yíng)業(yè)稅補(bǔ)貼等優(yōu)惠。同時(shí),濰坊還對(duì)三種在高新區(qū)買房的情況,分別給出鼓勵(lì)并享受不同的財(cái)政補(bǔ)貼。
其中個(gè)人購(gòu)買商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的,按每平方米240元標(biāo)準(zhǔn)予以財(cái)政補(bǔ)貼。外來人員在高新區(qū)購(gòu)買新建商品住房的,按每平方米100元標(biāo)準(zhǔn)予以財(cái)政補(bǔ)貼。高新區(qū)內(nèi)企業(yè)統(tǒng)一購(gòu)房20套(含20套)以上的,對(duì)購(gòu)房職工按每平方米150元標(biāo)準(zhǔn)予以財(cái)政補(bǔ)貼。
而進(jìn)入2017年,濰坊部分區(qū)縣房?jī)r(jià)出現(xiàn)近千元的上漲。相應(yīng)的,之前鼓勵(lì)購(gòu)房的政策在2017年也大都被取消。濰坊市住建局一名工作人員介紹,政府不鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過火。而為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲,濰坊市住建局于今年5月25日發(fā)布了文件,重點(diǎn)打擊房企無證預(yù)售。同時(shí),相關(guān)部門還要求當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,已備案的應(yīng)按照申報(bào)價(jià)格銷售,3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)；3個(gè)月后需調(diào)整價(jià)格的,應(yīng)報(bào)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)。
與濰坊類似,濟(jì)寧鄒城市也曾出臺(tái)過類似的“去庫(kù)存”政策。去年3月15日,鄒城也對(duì)購(gòu)房者實(shí)行每平米100元補(bǔ)貼政策。8個(gè)多月里,鄒城城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)商品住房共備案7380套,同比增長(zhǎng)2369套,增長(zhǎng)了47.27%。該政策已于去年年底取消。
聊城籌建第三方平臺(tái)
解決信息不對(duì)等問題
隨著房?jī)r(jià)的上漲,炒房、囤房以及違規(guī)預(yù)售等行為也頻頻出現(xiàn)。對(duì)此,多個(gè)城市紛紛出臺(tái)文件,并加大對(duì)類似行為的打擊力度。
2017年4月7日,臨沂下發(fā)通知,將在4月至6月間聯(lián)合開展全市房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整頓工作。對(duì)樓市中的未取得預(yù)售許可證違規(guī)銷售、不明碼標(biāo)價(jià)或未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)炒作虛假宣傳等18個(gè)方面的違法違規(guī)行為進(jìn)行查處。
而就在該方案出臺(tái)的第二天,臨沂市萬城置業(yè)有限公司開發(fā)的“萬城花開”項(xiàng)目,在未取得許可證的情況下,在臨沂大學(xué)城體育場(chǎng)進(jìn)行了公開選房活動(dòng),超過5000人現(xiàn)場(chǎng)搶購(gòu)1600套房源。隨后,萬城置業(yè)有限公司被責(zé)令立即停止違規(guī)銷售行為,退還違規(guī)所得,并對(duì)其處以頂額罰款。
（4月8日,臨沂北城新區(qū)某樓盤租下一個(gè)體育場(chǎng)選房,吸引了5000多名購(gòu)房者參與。隨后開發(fā)商因違規(guī)開盤被處罰）
5月份,泰安市房管局召集全市166家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人開會(huì)。會(huì)議對(duì)開發(fā)企業(yè)做出了嚴(yán)厲的要求,包括嚴(yán)禁違規(guī)預(yù)售、以次充好、哄抬房?jī)r(jià)；嚴(yán)禁發(fā)布虛假房源,進(jìn)行廣告,惡意炒作不實(shí)消息；嚴(yán)禁虛報(bào)裝修費(fèi)用,假借裝修名義變相漲價(jià)；嚴(yán)禁捂盤惜售或者變相囤積房源等。
近兩個(gè)月內(nèi),聊城多部門則是持續(xù)打擊捂盤惜售、惡意炒房等行為。除了常規(guī)動(dòng)作之外,聊城市住建部門嚴(yán)肅查處不良開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)縱容唆使銷售人員通過互聯(lián)網(wǎng)自媒體等渠道,宣傳房源不足、價(jià)格上漲信貸收緊等虛假消息,制造房地產(chǎn)緊張氣氛、誤導(dǎo)購(gòu)房群眾恐慌性購(gòu)房的行為。“在檢查過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為,要從嚴(yán)、從重、從快懲處。”聊城市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
同時(shí),聊城還擬籌建房地產(chǎn)信息公開第三方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),以解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)交易過程中,售買雙方信息不對(duì)等問題。
原本沉寂的三四線城市房子為啥會(huì)變火?
其實(shí),這輪三四線城市的去庫(kù)存加速的種子,是在去年被“埋下”的。由于樓市政策、金融政策松動(dòng),房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩側(cè)均出現(xiàn)火爆。
隨后一二線城市限購(gòu),更為三四線城市引來部分“游資”。加上各地城市化進(jìn)程的推進(jìn),以及舊城改造工作的持續(xù),本地外地購(gòu)房者也非常充足。這些因素,都助推了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲。
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需求旺盛貸款方便，三四線跟著濟(jì)青火
“短期看金融,中期看土地,遠(yuǎn)期看人口”。從目前來看,導(dǎo)致三四線城市房地產(chǎn)火熱的直接原因,還是去年下半年開始的中央與地方的去庫(kù)存政策?！?/div>
2
城市化進(jìn)程加快，市轄區(qū)人口購(gòu)買力強(qiáng)
對(duì)于三四線城市來說,去庫(kù)存的實(shí)現(xiàn)依然主要依賴購(gòu)房者的增加。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),對(duì)不同的城市來說,其購(gòu)房者的構(gòu)成也存在不同情況。
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新城配套設(shè)施完善，帶火熱點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)
對(duì)一些三四線城市的熱點(diǎn)區(qū)域來說,區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施的提升,可以在短時(shí)間內(nèi)拉動(dòng)該地區(qū)的房地產(chǎn)成交量。這些區(qū)域大多是城市新區(qū),而其中也往往少不了外地大型地產(chǎn)商的影子。
據(jù)了解,隨著今年一線城市樓市政策的調(diào)整,不少大型房企的目光聚焦到三四線城市,近期陸續(xù)有20多家外地開發(fā)商到臨沂考察、洽談拿地,其中多家是國(guó)內(nèi)排名前50的企業(yè)。
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