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          • 李嘉誠在上海終于現(xiàn)了原形!
          • 資訊類型:樓市要聞  /  發(fā)布時間:2015-08-24  /  瀏覽:2517 次  /  

           

          做為一個商人,李無疑是非常成功的,有資格成為許多人的榜樣。但對國內(nèi)許多城市來說,卻好像是在嫖客完事后,你還在樂呵呵的幫人數(shù)錢,直到人家玩不動了,你也人老珠黃了,人家要遠(yuǎn)跑英國去找親爹了,你才發(fā)現(xiàn)讓當(dāng)大爺人白吃白喝白玩了這么多年。這樣的嫖客除李外,還有許多洋大人。李家的城香港今日與大陸隔閡之深,與李不無干系,這個意義上來說,李可以當(dāng)民族“英雄”。
          最近,李嘉誠從上海大規(guī)模撤資200億又引起坊間熱議,“李超人”又在玩什么?
          時間回溯到1978年國慶,鄧小平親自邀請李嘉誠到天安門廣場參加國慶觀禮,李嘉誠穿著一件緊身的藍(lán)色中山裝,不無局促地站在一群中央干部身邊,而在幾年前,他還是一個“萬惡的資本家”。
          1984年12月19日,國務(wù)院總理趙紫陽與英國首相撒切爾夫人在北京簽訂《中英聯(lián)合聲明》,確定香港于1997年7月1日交還中華人民共和國。
          金錢總是與權(quán)力相生,隨著香港華資在70年代借助輕工業(yè)騰飛而崛起,80年代確定政權(quán)交接之後,英資隨英國政權(quán)退出香港,華資趁勢接管香港,便成為了那十幾年間香港經(jīng)濟(jì)社會的主旋律。
          以李嘉誠為首的香港華商,是掌握香港經(jīng)濟(jì)命脈的實(shí)際控制人,是中國政府平穩(wěn)接收香港的重要政治力量,憑借這一獨(dú)有的政治地位,李嘉誠在內(nèi)地斬獲無數(shù)城市中心寶地,包括上海。
          但這些寶地的最終開發(fā)結(jié)果,卻讓當(dāng)初以為找到李嘉誠就找到了城市崛起希望的官員們,大失所望。
          世紀(jì)大道:
          2005年,上海市中心唯一的地鐵4線換乘站上蓋土地招標(biāo)出讓,方案加暗標(biāo),大佬云集,至今仍是上海土地市場最精彩的全明星賽。技術(shù)標(biāo)開標(biāo)后,各公司方案繁星璀璨不相上下;商務(wù)標(biāo)開標(biāo)后,大佬均表示愿意加價,誠意開發(fā)。最終,李嘉誠和陸家嘴集團(tuán)各獲一半土地開發(fā),樓板價¥12000/㎡。
          與李嘉誠各獲一半土地後陸家嘴集團(tuán)內(nèi)部戲言,我們緊鄰李嘉誠地塊的96廣場要抓緊招商,等李嘉誠開出來了我們就招不到商了。
          只是萬萬沒想到,李嘉誠擊敗新鴻基奪得這副黃金寶地之後到今天整整十年,這個上海市中心唯一的地鐵4線換乘站上蓋項(xiàng)目仍然是一片工地,不但方案從上圖的高大上變成了下圖兩個柏油桶的矮窮挫,李嘉誠更是已經(jīng)云淡風(fēng)輕地把整個項(xiàng)目以¥50000/㎡的打包價掛牌叫賣了一年有余,根本從來就沒有過半點(diǎn)長期經(jīng)營的打算。
          不知道當(dāng)年拍板把這塊地給李嘉誠的領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)在做何感想。
          真如副中心:
          2006年,上海真如城市副中心推出了第一幅核心地塊,為兩條地鐵線交會站上蓋,地上建筑面積72萬㎡之巨,李嘉誠在毫無競爭的情況下,以22億底價將其收入囊中,樓板價僅¥3055/㎡。
          天真的普陀區(qū)政府、普陀區(qū)人民以為,李嘉誠會在真如建設(shè)媲美梅隴鎮(zhèn)的高級寫字樓和商場,更會建設(shè)300米高的浦西第一高樓作為其內(nèi)地總部,大振普陀雄風(fēng)。
          結(jié)果,九年過去了,只等來了切割成小面積散賣的廉價公寓式辦公樓,當(dāng)初說的什么高級寫字樓、商場、第一高樓,P都沒有。銅川路還是銅川路,沒有變成金川路。
          陸家嘴:
          2007年,李嘉誠以樓板價¥10400/㎡從陸家嘴一級開發(fā)商富都世界手中買下陸家嘴X3-2地塊,該地塊與金茂大廈相鄰,是富都世界在陸家嘴核心區(qū)的最後一塊地。
          去年,李嘉誠把這棟陸家嘴最後的辦公樓以¥82000/㎡的價格賣給了交通銀行。
          古北:
          2000年前後,時為上海第一豪宅區(qū)的古北新區(qū)計劃啟動二期建設(shè),全部由上海國企操刀,集海上精華再造上海城市名片。
          其中,位于古北路黃金城道路口的地塊占據(jù)整個二期龍頭位置,規(guī)劃有兩面沿街商場店鋪,轉(zhuǎn)角處更設(shè)有地標(biāo)鋪王作為整條黃金城道步行街的門面,為了做到最好,這塊國企的心頭肉,交給了李嘉誠。
          李嘉誠再一次沒有讓大家失望,不但項(xiàng)目拖到最後一個才開發(fā),還把黃金城道、古北路沿街商場、店鋪全部散賣,害得街鋪至今仍處于只能開出銀行和小型超市的狀態(tài),甚至還開出了蘭州拉面,而龍頭位置的鋪王目前則在毫無商場運(yùn)營能力的溫州商人手中淪落為了羊毛衫市場。
          江湖謠傳(只是謠傳,不是真的?。?,當(dāng)年拍板把地塊交給李嘉誠的領(lǐng)導(dǎo)曾經(jīng)不止一次痛心疾首地說,早知道他是這樣的人,我死也不會給他!
          南翔、周浦、趙巷:
          除去以上市中心項(xiàng)目外,李嘉誠目前在上海還有南翔、周浦、趙巷三個住宅項(xiàng)目在售,原本寄希望于李嘉誠打造豪宅改變地區(qū)形象的當(dāng)?shù)卣?、居民,等來的都是囤地十年之後低價傾銷的剛需盤,不禁一口老血。
          在商言商,李嘉誠是一個絕頂成功的商人,BUY LOW SELL HIGH與因地制宜永遠(yuǎn)是亙古不變的商業(yè)真理,只是在開發(fā)房地產(chǎn)這一點(diǎn)上,李嘉誠的經(jīng)商策略并非打造傳世杰作,而只是雁過拔毛。
          近年,香港人戲稱香港為“李家城”,即香港這座城被李嘉誠壟斷了太多行業(yè)與資源,香港是李家的。
          但香港怎么能是李家的?香港回歸已近20年,香港現(xiàn)在的真正的主人,是中國共產(chǎn)黨。于是李嘉誠退出香港,由中資接管“李家城”全面控盤香港,便成為了不可逆轉(zhuǎn)的歷史潮流。
          李嘉誠的時代,就這樣日落黃昏。
          編后記:
          真相只有在歷史和時間面前才能顯露出來。
          中國收復(fù)香港的過程中,在過渡時期,我們一方面不能直接派遣官員管理,一方面又不可能信任英國的官員,所以選擇了依靠所謂的“愛國人士”來協(xié)助中央政府實(shí)現(xiàn)香港平穩(wěn)過渡。在資本大佬介入政權(quán)交接、新任政府權(quán)力分散的這么一個情況下,政治力量對資本力量的節(jié)制就完全失效了。對李嘉誠這樣的大資本家來說,以前還有總督管著,回歸以后在香港就可以徹底稱王稱霸。所以實(shí)際上我們看李嘉誠的財富增長,速度最快的就是香港回歸之后的這么幾年。他的公司市值在回歸前的1995年才只有420億港元,盈利才只有30億港元。到2009年,就增加到了一萬億港元,相當(dāng)于同期香港經(jīng)濟(jì)總量的50%,盈利更是高達(dá)兩千多億港元,增加了七十倍。大頭都是回歸后掙的。而這期間,香港GDP增加了不到一倍。
          所以,回歸以后,香港經(jīng)濟(jì)增長的絕大部分好處都是大富豪們拿走了。底層人民并沒有得到什么實(shí)惠,貧富差距持續(xù)擴(kuò)大,特別是房地產(chǎn)市場泡沫化嚴(yán)重,財富分配的差距比收入的基尼系數(shù)更加嚴(yán)重。李嘉誠在回歸兩年后就成為華人首富,但香港人均居住面積卻不足十五平米,此外還有十多萬人住在不足兩個平方米的籠屋里面,所謂“富者連阡陌,貧者無立錐之地”,就是現(xiàn)今香港現(xiàn)狀的真實(shí)寫照。

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