日本全部一级视频,麻豆激情在线手机,久久精品免视看产,欧美一区二区欧美

    關鍵詞——信貸：二套房貸首付比例降至四成；稅收：二手房營業(yè)稅免征期變兩年。
　　繼上周住建部、國土部兩部委聯(lián)合發(fā)布“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知”后，本周一傍晚，央行等三部門聯(lián)合下發(fā)通知，購買首套普通自住房使用公積金的，最低首付款比例為20%、二套房最低首付款比例為30%；　而更為廣泛、使用商業(yè)貸款購買二套房的，貸款首付則降至40%（值得注意的是，之前全國二套房首付比例為60%，大城市則為70%）。不僅如此，對于二手房市場，就在同一天，財政部發(fā)布了《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》，營業(yè)稅免征期從5年恢復至2年，該政策從3月31日起執(zhí)行。一系列“強刺激”政策集中出臺，特別是信貸、財稅政策“雙藤開花”，這的確給深陷寒冬的房地產(chǎn)市場，注入一針強心劑。今天，我們暫且撇開政策的影響力不談，只說接下來還有哪些政策可以期待。
　　短短幾天時間，與樓市調控息息相關的六部委——國土、住建、央行、銀監(jiān)、財政、國稅，各自組團，連續(xù)放了“三槍”。其實，在今年兩會期間，國務院總理李克強作《政府工作報告》時，就提到2015年要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，由此房地產(chǎn)發(fā)展趨勢備受關注。兩會后，住建部打響了樓市新政第一槍，明確增加公積金貸款額度，隨后國土資源部下發(fā)通知，優(yōu)化住房及用地供應結構等。國土資源部通知指出，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要行業(yè)，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定關系民生和經(jīng)濟社會發(fā)展，但自去年以來，房地產(chǎn)市場進入調整期，交易量下降，開發(fā)投資增速回落，區(qū)域性差異加劇。在筆者看來，多部門密集發(fā)文，足見政府對促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的決心和態(tài)度，更體現(xiàn)出對購房者“減負”的根本所在。接下來，公積金制度、稅費制度等傳統(tǒng)的金融調控手段依然會采取，此外相關政策出臺的頻率會加大。這或許會出現(xiàn)這樣的景色：未來房地產(chǎn)會回歸正常的一個狀態(tài)，改善性需求、剛性需求以及成交量會比今年年初有所回升。三四線城市基本還是穩(wěn)定狀態(tài)，但北京、上海這樣的超級都市的房價不出意外要開始漲價了。而眼下最值得期待的是，在一系列政策出臺后，根據(jù)四部委的政策，各地方版的實施辦法的出臺，相信有些地區(qū)的力度還會再大一點。
　　預計，未來可期的調控政策還有，商業(yè)貸款首套房首付降為兩成、契稅交易減免、部分城市限購逐步退出等。記者了解到，目前我市契稅繳納金額為，初次購買90㎡以下住宅的為房屋總價值的1% (2008.11.1以后交易的)；初次購買90㎡至144㎡住宅的為房屋總價值的1.5%；　非住宅、別墅、144㎡以上住宅、車庫、單位購房、二次購房等為房屋總價值的3%。在記者看來，這次之所以下調營業(yè)稅門檻而非契稅，是由于契稅的征收是為了排擠樓市中投資性需求，如果下降契稅門檻對房價的穩(wěn)定是不利的。
　　不過，對政策最為敏感的還是購房者，就像某中介說的，“今天早上，才一會的時間就接了四五個電話，原本客戶相中的幾套房源都沒有滿5年但滿2年多的，政策一出來，購房者聽到營業(yè)稅改成2年后，紛紛來電詢問是否已經(jīng)出售以及過戶費用的變化。但在我看來，這些近兩年新購置的房源，溢價程度并不算高，所以營業(yè)稅的影響還不是最大的。最關鍵還是契稅，這是影響交易的另一道門檻。”