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近日，有媒體報道稱，在尚未納入改革的四大行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)有望率先同時推進“營改增”，最快將于今年3月開啟“增值稅時代”。據(jù)了解，稅率定為11%的可能性極大。

然而，某房企高管對媒體表示，要實施營改增難度較大，估計現(xiàn)在也只是處于純學(xué)術(shù)探討階段。“一套房子的成本構(gòu)成太多了，每個環(huán)節(jié)都要拿增值稅發(fā)票來抵扣，很難弄的，這個事情沒那么簡單。”該高管還表示，二手房“營改增”可能還相對好弄，但是一手房就很難操作了。制造業(yè)企業(yè)的成本構(gòu)成比較規(guī)范、簡單，但房地產(chǎn)業(yè)確實不好弄。

據(jù)報道，財稅部門和房地產(chǎn)商關(guān)于“營改增”的溝通早在2013年年底就已經(jīng)開始，一些有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)按照不同的政策假設(shè)對收入、成本、利潤等進行分析和測算。今年三四月間，萬達、萬科、碧桂園、中糧等一批房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)將自己形成的調(diào)研材料交給相關(guān)財稅部門。

相關(guān)專家表示，房地產(chǎn)企業(yè)屬于資本密集型，不是要鼓勵發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，稅率應(yīng)該會比較高，不會是6%，當(dāng)然也不會是17%，只能是11%。實際稅負相當(dāng)于2.5%的原營業(yè)稅稅負，因此稅負基本不會加重，應(yīng)是穩(wěn)中有降。若房地產(chǎn)業(yè)的增值稅稅率設(shè)為17%，實際稅負會加重，相當(dāng)于7.5%的原營業(yè)稅稅負。

還有專家認為，“營改增”后消費者不能寄望于“營改增”令房價下調(diào)，房價的變化主要還是看市場風(fēng)向。不過，那些抵扣項目多的企業(yè)繳納稅款必然減少，有了更大的盈利空間或降價空間，所以不排除個別企業(yè)降價跑量。

據(jù)了解，“營改增”自2012年1月1號開始試點至今，歷時近三年，范圍已經(jīng)覆蓋交通運輸業(yè)、部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、鐵路運輸、郵政服務(wù)業(yè)、電信業(yè)等行業(yè)。目前未納入“營改增”的行業(yè)僅剩生活性服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)。

關(guān)于“營改增”

1994年

我國基本上確立“增值稅”與“營業(yè)稅”并存的流轉(zhuǎn)稅格局。

2011年11月

財政部和國家稅務(wù)總局發(fā)布《營業(yè)稅改增值稅試點方案》

2012年1月

上海市作為首個試點城市，在交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開展?fàn)I業(yè)稅改增值稅。

2012年7月

試點由上海市分批擴大至北京市、天津市、江蘇省、浙江省(含寧波市)、安徽省、福建省(含廈門市)、湖北省、廣東省(含深圳市)等8個省(直轄市)

2013年4月

國務(wù)院常務(wù)會議決定，自2013年8月1日起，將“營改增”試點在全國范圍推開，適當(dāng)擴大部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)范圍，力爭“十二五”期間全面完成“營改增”改革。

2013年12月9日

財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文，明確自2014年1月1日起，在全國范圍內(nèi)開展鐵路運輸和郵政業(yè)營改增試點。

2014年4月30日

財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文，決定從2014年6月1日起將電信業(yè)正式納入“營改增”范圍。