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新年伊始，杭州又有樓盤“虧本賣房”。據(jù)報道，兩家實(shí)力房企——華潤和新鴻基合作的項(xiàng)目“之江九里”打出了“虧本賣房”的口號；另一家香港地產(chǎn)巨頭的項(xiàng)目“云荷廷”，也以1.9萬元/平方米的價格對外銷售。

杭州樓市歷來是全國房地產(chǎn)市場的一大風(fēng)向標(biāo)。2012年3月，杭州曙光之城曾率先喊出“虧本賣房”的口號。2014年2月，杭州德信房產(chǎn)一個 項(xiàng)目的降價，打響了馬年降價第一槍，全國房地產(chǎn)市場也自此進(jìn)入寒冬。剛?cè)?015年，杭州又打響了“虧本賣房”第一槍，這個兆頭是否會蔓延到其他多個城市？我認(rèn)為可能性非常之大，杭州蝴蝶掀起的颶風(fēng)，可能會悄悄地刮向全國。

根本性原因，還是樓市泡沫巨大。高房價已成為國民經(jīng)濟(jì)、國民產(chǎn)值和收入不能承受之重。最可怕的是，連續(xù)十年高房價基本把中國家庭祖孫幾代人的現(xiàn)金流榨干，無論是投資性需求還是自住型需求，已基本枯竭。同時，房價下降的市場預(yù)期已經(jīng)形成，而且非常扎實(shí)。

杭州大型房企“虧本賣房”釋放出的另一個危險信號是，政府松綁限購，央行松綁房貸甚至放水貨幣等這些“春藥”，已經(jīng)失效。這些“春藥”僅在去年11月和12月令樓市稍顯挺拔跡象，隨后又開始疲軟。一旦“春藥”失效，市場對房價走低的預(yù)期將更加強(qiáng)烈。中國人有買漲不買跌的傳統(tǒng)，房價越跌越不買， 越不買越跌。通過杭州傳出的信號，房價走低趨勢很可能影響到全國，北上廣深等一線城市也難以幸免。

從資金鏈來看，房企資金鏈正越繃越緊，一些房企已經(jīng)斷裂。佳兆業(yè)就是典型例子。中國房企大多是空手套白狼，負(fù)債率畸高，幾乎都是依靠銀行貸款、信托融資、民間高利貸融資等高負(fù)債方式來開發(fā)建設(shè)的。一旦相關(guān)環(huán)境發(fā)生變化，房企資金鏈條就會有斷裂危險。

從存量房庫存來看，房企商品房庫存量在大幅度上升。加上不動產(chǎn)登記暫行條例3月1日開始實(shí)施，將促使官員階層特別是貪官們手中的大量房產(chǎn)集中入市，商品房庫存量仍將居高不下。

筆者還是那句話：房價走低趨勢已經(jīng)形成，不是誰想救就能救的。