日本全部一级视频,麻豆激情在线手机,久久精品免视看产,欧美一区二区欧美

<u id="pdbow"><center id="pdbow"><dd id="pdbow"></dd></center></u>
      1. <sub id="pdbow"><ol id="pdbow"><abbr id="pdbow"></abbr></ol></sub>
      2. <legend id="pdbow"><u id="pdbow"><blockquote id="pdbow"></blockquote></u></legend>

          • 嘉祥:房地產知識和房地產常識大全
          • 資訊類型:城市規(guī)劃  /  發(fā)布時間:2014-04-01  /  瀏覽:1352 次  /  

           

          什么叫房地產登記?

          答:房地產登記,是指由法律規(guī)定的機構將申請人的房地產權利登記于政府特定的簿冊上,并頒發(fā)房地產權利證書的一種法律制度。它是加強房地產管理、保障房地產當事人合法權益的一項基本制度。

           

          房地產登記主要記載哪些內容?

           

          答:房地產登記的內容包括土地使用權及地上建筑物的所有權與他項權利的登記,包括對房地產權利人、房地產權利性質、房地產權利來源、取得時間、變化情況和房地產的面積、結構、用途、價值、登記、坐標、形狀等進行專門的記載。

          房地產登記發(fā)證工作由哪個部門負責,如何受理?

          答:根據(jù)《深圳經濟特區(qū)房地產登記條例》的規(guī)定,深圳市房地產主管部門即深圳市規(guī)劃與國土資源局是特區(qū)房地產登記機關。登記發(fā)證工作具體由該局房地產業(yè)管理處及屬下各分局房地產登記科負責,登記申請文件由各分局的產權辦文窗口按規(guī)定進行受理。

          有哪些情形的房地產不予或暫緩登記?

          答:有下列情形之一的,登記機關可作出暫緩登記的決定:(一)產權糾紛尚未解決的;(二)涉及違法用地、違章建筑事項,未經處理或正在處理之中的;(三)受理申請后發(fā)現(xiàn)申請文件需要修正或補正的;(四)發(fā)生《房地產登記條例》情形而需暫緩登記的(即房地產權利受到司法機關或市政府沒收、查封等限制的);(五)法律、法規(guī)、市政府規(guī)章規(guī)定應暫緩登記的其它事由。

          房地產轉讓時,同時轉讓的有哪些權益?

          答:房地產轉讓時,轉讓人對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺或其他公用設施所擁有的權益同時轉移;房地產首次轉讓合同對停車場、廣告權益沒有特別約定的,停車場、廣告權益隨房地產同時轉移;有特別約定的,經房地產登記機關初始登記,由登記的權利人擁有。

          怎樣申請房地產登記?

          答:申請房地產登記,應當按照《房地產登記條例》規(guī)定的時間向所在地規(guī)劃國土分局提交申請書及有關文件,經審查,申請人的申請符合規(guī)定的,登記機關應在規(guī)定時間內核準登記,并發(fā)給房地產權利證書。

          房地產的登記種類有哪些,辦文時間需多少天?

          答:房地產登記種類分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記和其它登記。其中初始登記辦文時間為90天,轉移登記辦文時間為30天,抵押登記15天,變更登記辦文時間30天。

          房地產登記的權利人名稱是如何確定的?

          答:房地產登記的權利人名稱根據(jù)如下辦法確定:(1)企業(yè)法人,為該企業(yè)法人工商登記時的法定名稱;(2)國家機關、事業(yè)單位,為該機關、單位的法定名稱或政府確認的名稱;(3)非法人組織,為該組織依法登記的名稱或政府批準的名稱;(4)個人,為合法身份證明上的姓名;(5)共有人,為各權利人的名稱或姓名。

          申請房地產登記,可否委托他人辦理?

          答:申請房地產登記,申請人可以委托他人代理。由代理人辦理申請的,應向登記機關提交經公證的委托書。

          哪些房地產登記需由有關當事人共同申請?

          答:根據(jù)《房地產登記條例》規(guī)定,房地產的買賣、抵押、分割、交換、贈與等房地產登記由有關當事人共同申請。

          哪些房地產登記可由當事人單獨申請?

          答:下列情形的房地產登記,當事人可以單獨申請:(1)土地使用權或建筑物、附著物所有權的初始登記;(2)因繼承或遺贈取得房地產的轉移登記;(3)因人民法院已經發(fā)生法律效力的判決、裁定和調解而取得房地產權利的有關登記;(4)變更登記;(5)因土地使用年期屆滿的注銷登記;(6)因房地產權利證書滅失、破損而重新申領、換領房地產證書等其他登記。

          法律規(guī)定共同申請,一方當事人不配合,另一當事人該怎么辦?

          答:根據(jù)《房地產登記條例》的規(guī)定,應由當事人共同申請登記的,一方申請,另一方不申請或雖申請但不提供登記文件的,登記機關可責成不申請登記或不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù)。限期內仍不辦理的,可處以一千元以上五千元以下罰款。登記機關經審查認為符合登記條件,可逕為登記。

          采取欺騙手段騙取房地產登記的,應承擔什么責任?

          答:根據(jù)《房地產登記條例》的規(guī)定,利用欺騙手段獲得核準登記的,由登記機關撤消核準登記,沒收其非法所得,并處以非法所得一倍以下的罰款。情節(jié)嚴重構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任,造成他人損失的,應負賠償責任。

          什么情況下登記機關可以決定撤銷全部或部分核準登記事項?

          答:有下列情形之一的,登記機關可以決定撤銷全部或部份核準登記事項:(一)當事人對房地產不擁有合法權利的;(二)當事人在申請登記時隱瞞真實情況或偽造有關證件、文件,采取欺騙手段獲準登記的;(三)登記機關審查有疏忽,核準登記不當?shù)摹?/p>

          房地產登記中,土地的使用年期是怎樣確定的?

          答:1988年1月3日之前政府無償劃拔用地仍按原規(guī)定執(zhí)行,即:(1)住宅 50年;(2)教育、科技、醫(yī)療衛(wèi)生、市政、公共建筑、交通、特殊用地 50年;(3)工業(yè)、倉儲 30年;(4)商業(yè)、金融業(yè)用地 20年;(5)種植、畜牧、養(yǎng)殖業(yè)用地 20年。

          1988年1月3日之后、凡通過有償方式與國土局簽訂了《土地使用權出讓合同書》的土地,其土地使用最高年期按國家規(guī)定執(zhí)行。即:(1)居住用地 70年;(2)工業(yè)用地 50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年;(5)綜合或者其他用地 50年。

          什么叫“確權”?

          答:確權就是房地產登記機關對房地產權利的確認。即是依照法律、政策的規(guī)定,經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批準、登記注冊、發(fā)放權利證書等登記規(guī)定程序,確認某一房地產權利歸屬的過程。

          《房地產證》主要記載哪些內容?

          答:現(xiàn)在所發(fā)的《房地產證》,主要記載業(yè)主所購房地產的房產與土地的有關內容。如權利人名稱、身份證號;土地的權屬來源、宗地號、土地等級、用途、使用年限;房地產的名稱、棟號、房號、建筑面積、建購價款等。

          未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產證》?

          答:未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》,但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明,并在《房地產證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人,因此在處分該房地產時必須符合有關法律規(guī)定。

          什么叫房地產初始登記?

          答:房地產初始登記是指對未經登記機關確認其房地產權利,領取房地產權利證書的土地使用權及其建筑物、附著物的所有權進行的第一次登記。

          哪些情況應申請初始登記?

          答:(1)通過行政劃撥或出讓手續(xù)取得土地的,應在完成用地手續(xù)后三十日內申請土地使用權初始登記;(2)在取得土地使用權的土地上建造房地產和建筑物、附著物的,自取得建筑物、附著物竣工證明之日起六十日內應申請房地產初始登記。已辦理初始登記的房地產增加面積的,增加部分應在竣工后六十日申請初始登記。

          如何查證《房地產證》的真實性?

          答:可通過以下兩種方法進行查證:(1)拿《房地產證》到市規(guī)劃與國土資源局產權檔案室(深南中路檔案大廈10樓)查詢,看是否已有登記記錄,《房地產證》號、房地產坐落位置是否屬實;(2)注意識別《房地產證》上所蓋印章的真?zhèn)巍W晕沂邪l(fā)放《房地產證》以來,共使用過以下幾種印章:“深圳市人民政府房地產證專用章”(1989年10月20日前);“深圳市房地產權登記處”印章(1989年10月21日—1991年8月16日);“深圳市房地產權管理處”印章(1991年8月17日—1992年1月20日);“深圳市房地產權管理處”鋼印及“深圳市規(guī)劃國土局房地產證專用章”。要注意印章的使用日期及字體。

          查閱產權檔案有什么規(guī)定?

          答:可以查閱房地產權檔案的組織或個人為:(1)產權證書上記載的權利人;(2)依法行使有關權力的司法機關、行政機關工作人員;(3)受權利人委托代理房地產有關事務的律師及有關人員;(4)作為抵押權人的銀行、拍賣行授權的工作人員。

          房地產權檔案查閱地點:深南中路檔案大樓十樓房地產權檔案部。

          什么情形屬于房地產變更登記?

          答:下列情形屬于房地產變更登記:(1)房地產使用用途改變的;(2)權利人姓名或名稱發(fā)生變化的;(3)房地產座落名稱或房地產名稱發(fā)生變化的;(4)建筑物、附著物倒塌、拆除的。

          申請變更登記應提交什么文件,辦理變更登記時需繳納什么費用?

          答:(1)《房地產變更登記申請書》;(2)房地產權利證書;(3)改變房地產用途的,應提交土地主管部門同意改變用途的批準文件及土地使用合同書,需補交地價的,還應提交付清地價款證明;改變權利人姓名或名稱的,應提交行政主管機關批準的文件;個人的提交公安部門證明;企業(yè)法定代表人變更一般不需辦理變更登記,待權屬發(fā)生轉移時,同時提交變更證明即可;(4)建筑物、附著物倒塌、拆除的應提交有關部門證明。

          變更登記每項交納登記費20元。

          哪些情況下需辦理二級市場房地產轉移登記?

          答:(1)向發(fā)展商購買的商品房(包括合法的合作建房、集資建房、拆遷賠償房);(2)企事業(yè)單位房改出售給本單位職工的福利房、微利房;(3)市、區(qū)住宅局出售的福利房、微利房。

          購買二級市場商品房后,何時可以申請辦理《房地產證》?

          答:根據(jù)《房地產登記條例》第三十六條的規(guī)定,只有商品房項目辦理了房地產初始登記后,小業(yè)主才能順利地領取《房地產證》。也就是說,只有發(fā)展商按要求將商品房項目有關初始登記材料上報登記部門,按規(guī)定交納有關稅費并經登記部門按程序審批核準后,初始登記才算結束,小業(yè)主才能辦證。因此,并不是發(fā)展商一提交商品房項目的資料后,小業(yè)主就可以申請辦理《房地產證》。

          如何辦理二級市場轉移登記手續(xù)?

          答:辦理二級市場轉移登記需提交下列資料:(1)《房地產轉移登記申請書》;(2)身份證明;(3)房地產買賣合同;(4)付款發(fā)票和付清房款證明。

          辦理二級市場轉移登記一般由發(fā)展商統(tǒng)一辦理,也可以自行到產權登記部門辦理。

          拆遷賠償房如何辦理《房地產證》?能否轉讓?

          答:拆遷賠償?shù)姆康禺a,原則上按被拆房地產的性質進行登記發(fā)證。辦理時應提交下列資料:(1)《房地產轉移登記申請書》;(2)身份證明;(3)經規(guī)劃國土部門或舊城改造辦鑒證的拆遷賠償協(xié)議書;(4)補償與被拆遷房地產有差價的,差值部分應提交補差發(fā)票復印件及發(fā)展商出具的付清差價款證明。

          拆遷賠償房的登記價,一般按新建房的建筑成本登記;補交差價的,差價計入登記價。

          拆遷賠償房屬于商品房地產的,發(fā)紅皮《房地產證》,可以轉讓;不屬于商品房的,發(fā)綠皮《房地產證》,不能轉讓。

          集資房、合作建房如何辦理《房地產證》?

          答:(1)集資建房、合作建房的,必須是經政府有關部門批準的,并辦理了房地產初始登記的房地產才可以辦理小業(yè)主的《房地產證》;(2)未經政府有關部門批準的非法集資建房、合作建房,必須經過有關部門處理并補交地價款,按規(guī)定辦理房地產初始登記后,方可辦理小業(yè)主《房地產證》;(3)經初始登記后的集資建房、合作建房提交下列資料后即可辦理《房地產證》:《房地產轉移登記申請書》;身份證明;集資建房或合作建房合同書或協(xié)議書;購房發(fā)票復印件;發(fā)展商出具的付清房款證明。

          什么情況屬于三級市場轉移登記?

          答:凡房地產已辦理二級市場產權登記并領取產權證后又發(fā)生轉移的,稱為三級市場轉移登記。如房地產買賣、贈與、交換、繼承,人民法院判決、裁定的強制性轉移等等。

          三級市場轉移登記需提交什么資料?

          答:(1)《房地產轉移登記申請書》;(2)轉讓、受讓雙方身份證明;(3)《房地產證》或其他產權證書;(4)房地產買賣合同。

          拍賣的房地產過戶需提交哪些資料?

          答:通過法院拍賣的需提交:(1)《房地產轉移登記申請書》;(2)競授人身份證明;(3)拍賣成交確認書、付清拍賣款證明;(4)法院判決、裁定或調解書、協(xié)助執(zhí)行通知書;(5)原產權證書,人民法院在辦案中未能收回原產權證的,需以法院名義在《深圳特區(qū)報》或《深圳商報》公告作廢;(6)若所拍賣的房地產是行政劃拔、減免地價的,需提交用地補充協(xié)議和付清地款證明。

          由業(yè)主自行委托拍賣行拍賣的需提交:(1)《房地產轉移登記申請書》;(2)競授人身份證明;(3)拍賣成交確認書、付清拍賣款證明;(4)原產權證書;(5)委托拍賣的公證書。

          拍賣房地產過戶稅費按三級市場轉讓計算。

          如何辦理房地產交換?需繳納哪些費用?

          答:房地產交換是指當事人將各自擁有的房地產相互轉移給對方的法律行為。當事人雙方簽訂換房協(xié)議公證書(福利房需原產權單位和房改審批部門的同意),并提交房地產轉移登記申請書、身份證明、原產權證書;對商品房交換的房屋有差價的,應當就差價部分按三級市場轉讓交納稅費。

          什么叫房地產贈與?如何辦理過戶手續(xù)?

          答:房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償?shù)剞D讓給他人的法律行為。按《公證條例》規(guī)定,贈與應在不動產所在地公證處辦理贈與合同公證,并提交經公證的親屬關系證明書、房地產轉移登記申請書、身份證明及原產權證書辦理過戶手續(xù)。境外當事人提交的證明材料按規(guī)定需經司法部認可的律師認證或我國駐當?shù)卮笫桂^(領使館)公證。

          幫助說明 | 法律聲明?。?a href="/help/help2.html">關于我們?。?a href="/help/help3.html">收費標準?。?a href="/help/help9.html">聯(lián)系我們 | 留言咨詢
          嘉祥房產網 地址:山東省嘉祥縣建設北路55號路西 郵編:273500
          廣告服務:13964909110 客服QQ:2726242989 嘉祥房產網 www.jxfc8.com 網站法律顧問:王瑩律師
          蘇ICP備17038594號-2 ,營業(yè)執(zhí)照信息
          回頂部